Показать на карте

Основные моменты, о которых следует знать инвесторам при покупке off-plan в Дубае

В данной статье кратко излагаются основные юридические аспекты, на которые инвестор, приобретающий недвижимость на стадии строительства (off-plan) в Дубае, должен обратить свое внимание в рамках процедуры комплексной проверки.

Посетите веб-сайт Земельного департамента Дубая (www.dubailand.gov.ae), чтобы проверить следующую информацию:

  • Зарегистрирован ли проект недвижимости в RERA?
  • Есть ли у проекта эскроу-счет? 
  • Какой номер счета условного депонирования и имя ответственного агента по счету условного депонирования?
  • Каков процент завершения проекта и его планируемая дата завершения?
  • Зарегистрирован ли разработчик в RERA? 
  • Владеет ли застройщик участком земли на праве собственности или между собственником земельного участка и застройщиком заключено соглашение о застройке?
  • Есть ли у застройщика необходимые разрешения и согласования от компетентных органов для продажи объектов недвижимости на стадии строительства (off-plan) в соответствующем проекте?

Споры по недвижимости

Суд по вопросам недвижимости Дубая. Суд по вопросам недвижимости Дубая (представляет собой часть судебной системы Дубая) - это специализированный суд, который обладает юрисдикцией в отношении всех споров, возникающих в результате сделок и контрактов, связанных с недвижимостью (за исключением споров по аренде). Решения суда первой инстанции могут быть обжалованы в Апелляционном суде, и стороны могут подать апелляцию на вынесенное решение суда в Кассационный суд Дубая. Сборы за регистрацию дела в суде по недвижимости Дубая варьируются от 20 000 до 40 000 дирхам ОАЭ. Рассмотрение дела по вопросам, связанных с недвижимостью, в среднем занимает от 12 до 18 месяцев, в зависимости от обстоятельств каждого дела.

Арбитраж

Споры, связанные с недвижимостью в ОАЭ, также могут быть разрешены посредством арбитражного судопроизводства, частной формы разрешения споров, в которой стороны просят частное лицо (арбитра) разрешить спор путем вынесения окончательного и обязательного для исполнения арбитражного решения.

Арбитражный процесс занимает от 6 до 18 месяцев. Стороны не обязаны быть юридически представлены, но обычно предпочитают надлежащим образом оформлять спор и сопутствующее делопроизводство, поскольку окончательное решение арбитражного суда является обязательным. Апелляция по существу не производится и решение может быть приведено в исполнение в странах по всему миру.

Существуют частные арбитражные учреждения, которые за определенную плату помогают администрировать арбитраж, находя арбитра, согласовывая гонорары и помогая разрешать процедурные вопросы (которые в противном случае, возможно, придется решать местным судом за большие деньги). Двумя наиболее популярными арбитражными учреждениями, базирующимися в Дубае, являются Дубайский международный арбитражный центр и DIFC-LCIA (по сути, филиал DIFC хорошо зарекомендовавшего себя Лондонского международного арбитражного суда).

В арбитраж могут быть переданы только те споры, которые могут быть разрешены в частном порядке, т.е. подпадают под его подсудность.

Существуют некоторые споры с недвижимостью, которые невозможно разрешить в частном порядке, например, вопросы, связанные с регистрацией права собственности в Земельном Департаменте Дубая.