Показать на карте

Правила и положения о недвижимости на этапе строительства (off-plan) в Дубае

Инвестор, покупающий объект недвижимости на этапе строительства (off-plan), может рассчитывать на более низкую цену, но при этом существуют такие риски, как задержка во времени исполнения проекта, изменения рынка и прочее. Эта статья призвана познакомить вас с последними законами, регулирующими сделки с недвижимостью на этапе строительства (off-plan).

Правила, касающиеся застройщиков.

В соответствии с постановлением, введенным в действие в феврале 2018 года, застройщикам в Дубае необходимо разместить депозит, эквивалентный 20 процентам от общей стоимости строящегося проекта, на условное депонирование для запуска нового проекта. Вопросы подтверждения права собственности на проект и оплаты всех расходов, связанных с землей, остаются прежними, в компетенции Земельного Департамента Дубая (Dubai Land Department).


Гарантии для покупателей

Покупатели должны быть уверены, что застройщик завершит свой проект в указанный срок. Действие закона направлено на предотвращение ситуации, когда неплатежеспособные застройщики не смогут реализовать проекты, поскольку от них требуется определенная сумма денежных вливаний.

Гарантии инвесторов

Правительство Дубая в 2017 году издало закон №19, который касается продажи недвижимости на стадии строительства (off-plan) в Дубае и, в частности, регулирует процедуру разрешения спора, если имело место нарушение договора купли-продажи по вине инвестора. 

Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department) направляет уведомление инвестору, нарушившему обязательства, с требованием устранить допущенное нарушение в течение 30 дней.

Земельный департамент Дубая поощряет инвесторов и застройщиков в достижении соглашения между сторонами (до момента направления уведомления), что получит отражение в договоре купли-продажи.

В случае, если инвестор не соблюдает условия договора купли-продажи, Земельный департамент Дубая может выпустить официальный документ, где будет указано, что застройщик исполнил свои обязательства по условиям договора купли-продажи, а также будет указан процент готовности выполнения объекта.

Застройщик имеет право расторгнуть договор купли-продажи и продать недвижимость на любом этапе.

В случае, если застройщик аннулирует договор купли-продажи, он будет обязан вернуть инвестору любые излишки средств в течение одного года после расторжения договора купли-продажи. Или, если застройщик перепродает недвижимость на аукционе, застройщик должен будет вернуть инвестору излишки средств в течение 60 дней после перепродажи собственности, в зависимости от того, что наступит раньше.

Возможности застройщика

В случае, если проект завершен более чем на 80 процентов, у застройщика есть следующие возможности.

Сохранить все суммы, ранее уплаченные инвестором, потребовать выплаты оставшейся суммы и завершить проект.

Выставить недвижимость на аукционе, проводимом Земельным Департаментом, с целью взыскания непогашенного остатка.

В одностороннем порядке удержать до 40 процентов от цены договора купли-продажи off-plan недвижимости и вернуть излишек суммы инвестору в течение одного года после расторжения договора или в течение 60 дней после продажи объекта с аукциона, в зависимости от того, какое действие наступит раньше.

В случае, если проект завершен на 60-80 процентов, застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и удержать до 40 процентов от стоимости договора купли-продажи, а также вернуть излишек суммы инвестору в течение одного года после расторжения соглашения или в течение 60 дней с момента продажи объекта с аукциона, в зависимости от того, какое из указанных действий наступит ранее.

Несмотря на то, что были введены более строгие правила для продажи недвижимости на этапе строительства (off-plan), застройщики будут иметь больше полномочий для работы с недобросовестными инвесторами, которые не исполняют взятые на себя обязательства. С другой стороны, инвесторы получили некоторые гарантии, с точки зрения определения новых процедур и сроков, регулирующих возврат вложенных денежных средств.