Перспективы международного рынка Дубая на следующие 5 лет очень позитивны.
Согласно последним данным Международного валютного фонда (МВФ), валовой внутренний продукт (ВВП) страны вырастет на 3,7 % в этом году, что выше прогноза на 2,9 процента на 2018 год и показателя роста на 0,8 процента, достигнутого в 2017 году.
В 2019 году ОАЭ поднялись на 10 позиций в рейтинге доступности ведения бизнеса Всемирного банка, заняв 11-ю строчку и лидируют в арабском мире шестой год подряд.
Источник: Khaleej Times
Даже сегодня цены на недвижимость в Дубае ниже, чем в таких городах как Нью-Йорк и Лондон, поэтому рынок недвижимости и инвестирование в неё, имеют большие возможности для роста. Некоторые инвесторы после кризиса на рынке недвижимости в Дубае в 2008 году, скептически относятся к инвестициям в недвижимость Дубая. Но объявление о проведении выставки Expo 2020 вызвало позитивные тенденции в этом секторе. Недвижимость off-plan (на этапе строительства) оказалась очень прибыльной инвестицией и в феврале внеплановые продажи Дубая резко повысились и вернулись к прошлым показателям.
В феврале рынок показал лучшие результаты с мая прошлого года. Количество сделок с недвижимостью off-plan, зарегистрированных в прошлом месяце составило 1700. Общая стоимость операций оценивается в 2,8 миллиарда дирхам ОАЭ.
Почему Дубай является лучшим местом для инвестиций?
- Низкие цены. Сегодня можно приобрести недвижимость в том же ценовом диапазоне, что и 5 лет назад. Сравните это с темпами общей инфляцией и Вы поймете, что текущие цены остаются на уровне ниже среднего. Это означает, что недвижимость теперь доступна для большей части населения, что увеличивает спрос на нее.
- Усилия правительства. Спрос в сфере недвижимости сильно зависит от государственной политики. Ранее в этом году, правительство объявило, что к концу 2018 года начнет выдавать 10-летние резидентские визы специалистам, инвестирующим в Дубай. Это часть усилий правительства направлена на привлечение населения в Дубай с целью стимулирования дальнейшего инвестирования в рынок недвижимости.
- Осведомленность. Застройщики и брокеры извлекли уроки из каждого кризиса, поражавшего рынок до сегодняшнего дня. Теперь они быстро реагируют на рыночный спрос. Новая тенденция доступности на рынке Дубая является прекрасным примером осознания ситуации среди профессионалов.
- Expo 2020. Ожидается, что на выставке появится более 300 000 новых рабочих мест. Только в 2018 году правительство выделило 56,6 млрд дирхам на развитие инфраструктуры выставки. Рост инфраструктуры и населения всегда неуклонно приводил к росту спроса на недвижимость. Правительство ожидает, что около 25 миллионов человек посетят ОАЭ в период проведения Expo 2020 и создадут около 300 000 рабочих мест, что окажет очевидное влияние на рынок недвижимости Дубая.
- Доступная роскошь. Недвижимость в Дубае намного доступнее и оснащена лучшими удобствами, в сравнении с другими крупными городами. Возьмем, к примеру, Лондон и его пригород, где двухкомнатная квартира, площадью около 1200 кв. футов (эквивалент 111 кв. м) и одним парковочным местом, стоит примерно 18 миллионов дирхам ОАЭ. В Дубае, те же апартаменты, площадью 1200 кв. футов с дополнительными удобствами, такими как тренажерный зал, бассейн, два парковочных места и прочее, предлагаются по цене 900 дирхамов за кв. фут. Таким образом, стоимость аналогичной по площади квартиры составляет 960 000 дирхам. Разница составляет 17 845 350 дирхам ОАЭ.
- Безналоговый режим. При покупке недвижимости у застройщика в любой точке Индии взимаются налоги в размере 12-18%, включая гербовый сбор, регистрацию. С другой стороны, Земельный Департамент Дубая взимает комиссию в размере 4% от стоимости объекта за любую приобретенную недвижимость. Правительство Дубая не взимает никаких налогов с доходов, полученных от этой собственности.
- Лучшая в мире доходность от аренды: Дубай предлагает лучшую в мире доходность от аренды в размере 6%. График ниже показывает доходность от аренды, которую инвесторы получают от инвестиций в других крупных городах мира:
- Гибкая ипотека, доступная для инвесторов. Большинство из нас покупают недвижимость, используя жилищный заём. Это означает, что банки должны быть готовы предлагать ссуды большему количеству покупателей, при условии роста рынка. В Дубае большинство банков смягчили критерии получения жилищного займа, чтобы помочь инвесторам приобретать недвижимость. Это привело к увеличению спроса на недвижимость и, как следствию, быстрому росту рынка недвижимости. Кроме того, как собственник недвижимости вы можете сдавать в аренду приобретенный объект недвижимости и направлять доход от аренды на погашение кредита. Таким образом, вопрос о погашении займа будет разрешен, и вы получите выгоду от высокой стоимости имущества.
Крупные компании, такие как Emaar, Damac, Dubai Properties, Meraas, начали множество проектов, которые привлекли широкий круг эмигрантов со всего мира. В таких крупных районах, как Даунтаун, Мохаммед бин Рашид Сити, Эмаар Сауф, Дубай Крик Харбор и т. д., наблюдается рост масштабных застроек. Некоторые из популярных проектов:
- Meydan
- Dubai South
- Dubai Hills Estate
- City Walk
Обладая пятнадцатилетним опытом работы в сфере недвижимости в Дубае, Mi Casa Real Estate Brokers доказала свою успешность в предоставлении клиентам первоклассного обслуживания, надежности и эффективности. Как одна из самых быстрорастущих компаний в сфере недвижимости в ОАЭ, у нас есть опытные брокеры, специализирующиеся на всех районах Дубая.
×
![]()
Пожалуйста заполните форму ниже.
* Мы не передаем вашу личную информацию никому. Ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации.
×
ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЭКСПЕРТА
Пожалуйста заполните форму ниже.