Покупка
Как купить недвижимость в Дубае
Сегодня недвижимость в Арабских Эмиратах является очень привлекательной для многих, что обусловлено географическим расположением, наличием современной городской инфраструктуры и лояльным законодательством. При этом самым популярным для покупки эмиратом (95% от количества всех совершенных сделок) остается Дубай. Согласно рейтингу «Global Real Estate Transparency Index», данный эмират входит в топ-40 открытых для инвестиций рынков недвижимости и занимает лидирующее место в регионе стран Ближнего Востока.
Приобрести жилую недвижимость можно как для личного проживания, так и в целях инвестирования. Данный аспект необходимо учитывать при подборе приобретаемого имущества. В случае покупки недвижимости для личного использования, необходимо искать жилые районы с хорошо развитой социальной инфраструктурой, где в доступной близости находятся больницы, учреждения образования для Ваших детей и т.д.
Если же вы приобретаете недвижимость с целью инвестирования, то стоит обратить внимание на более популярные у туристов районы, с насыщенной туристической инфраструктурой. При этом, даже не смотря на последствия пандемии, покупка жилья в Дубае, как способ инвестирования, может приносить, с учетом последних индексов, хороший доход. По данным Property Monitor, средняя доходность от аренды жилой недвижимости остается в пределах 6%-8% годовых.
Кроме месторасположения и наличия требуемой инфраструктуры, при подборе объекта необходимо учитывать особенности национального законодательства к требованиям оформления сделки, порядок расчетов и другие важные факторы.
В этом Вам помогут наши эксперты.
Условия и варианты покупки жилья в Дубае
Покупка иностранными гражданами жилой недвижимости в ОАЭ регулируется законом, принятым в 2002 году, и не требует оформления вида на жительство для иностранных граждан. Однако, важно учитывать территориальные ограничения и то, что иностранцы могут приобретать недвижимость только у застройщиков и через агентcв недвижимости, имеющих соответствующие лицензии. В любом случае, если Вы имеете поверхностное представление о рынке недвижимости Дубая, имеет смысл предварительно обратиться к нам, как к лидеру рынка недвижимости и мы сможем проконсультировать Вас в вопросах о состоянии рынка, основных застройщиках, особенностях различных районов, тонкостях процесса покупки и подберем конкретные варианты, чтобы Вы могли определиться с актуальными предложениями.
Рассмотрим подробнее варианты приобретения недвижимости. Для их описания можно выделить следующие критерии:
1 - По степени готовности приобретаемого объекта недвижимости:
- на стадии строительства. Это так называемый off-plan, предлагается девелопером или специализированными агентствами недвижимости;
- готовые объекты на первичном или на вторичном рынках.
2 - По особенностям объема права собственности на приобретаемый объект недвижимости можно выделить:
- покупка недвижимости в собственность (freehold) - покупатель становится полноценным собственником (обладает правомочиями владения, пользования и распоряжения) и может использовать или другим образом распоряжаться объектом недвижимости любым удобным ему образом - сдать в аренду или продать (подарить и т.д.);
- приобретение недвижимости в пользование (leasehold) - в таком случае у владельца появляется право владения и пользования недвижимостью на определенный договором срок, но не более 99 лет. По истечению такого срока, владелец имеет первоочередное право на продление договора с собственником. Также такое право может быть передано владельцем по наследству. В случае использования объектом недвижимости на условиях leasehold право распоряжения юридической судьбой имущества остается за собственником.
3 - По видам участников - заключать сделки купли-продажи недвижимого имущества может как физическое, так и юридическое лицо. Для каждого из предпочитаемых вариантов требуется свой набор документов, для физических лиц: документ, удостоверяющий личность; для юридических лиц: документ о регистрации юридического лица в ОАЭ, Устав, справка о деятельности компании, паспорта учредителей и другие, точный перечень подлежит уточнению с нашим экспертом специализирующимся в данной области.
4 - По способам оплаты - с использованием собственных или заемных средств (ипотека).
Одной из важных особенностей, на которую стоит обратить внимание - при покупке жилья на стадии строительства напрямую у застройщика, важно проверить, что объект недвижимости уже зарегистрирован в отделе по регулированию недвижимости (RERA) Департамента земельных участков Дубая (DLD), с указанием даты сдачи объекта.
Процесс покупки недвижимости
В рамках данной статьи рассмотрим подробнее процесс покупки жилья в Дубае в собственность (freehold) физическим лицом. В целом, данный процесс является стандартным, условно его можно разделить на пять этапов.
- Подборка проекта и заключение договора купли-продажи.
- Внесение задатка. Величина задатка оговаривается сторонами сделки купли-продажи и, в большинстве случаев, составляет 10 процентов от общей стоимости объекта недвижимости. Оговоренную сумму Покупатель перечисляет на эскроу счет Продавца. Для задатка действуют стандартные правила - в случае, если сделка сорвется по вине одной из сторон, вторая сторона имеет право на компенсацию неустойки в размере величины задатка.
- Полный расчет и передача права собственности в Земельном департаменте Дубая. Окончательный расчет, за вычетом уже внесенного задатка, производится наличными деньгами или в безналичной форме, путем перечисления стоимости приобретаемого недвижимого имущества на счет Продавца. Так же подлежит оплате государственная пошлина за регистрацию сделки с недвижимым имуществом. Для регистрации сделки Продавец предоставляет паспорт, свидетельство о праве собственности на отчуждаемый объект недвижимости (Title Deed), справку об отсутствии обременений (NOC) и копию соглашения о задатке (MoB), Покупателю достаточно предъявить паспорт.
- Получение новым собственником свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимое имущество, оформленное на его имя (Title Deed).
Все данные по объектам недвижимости, изменения прав и транзакции вносятся в реестр недвижимости, доступ к которому имеет только четко ограниченный узкий круг лиц.
Что еще необходимо знать перед приобретением жилья
Перед покупкой недвижимого имущества вам также следует учитывать расходы, которые возникнут в процессе покупки жилья.
Выделим основные статьи таких расходов:
- Комиссионное вознаграждение агентства недвижимости, которое составляет от 2% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
- Государственная пошлина (регистрационный сбор, оплачиваемый в Земельный Департамент Дубая, составляет 4% от стоимости продаваемого объекта;
- Сбор за оформление сделки (назначение перехода права собственности) составляет от 2000 AED + 5% НДС, в зависимости от стоимости объектов.
Возможные дополнительные расходы:
- дополнительный регистрационный сбор за оформление ипотеки составляет 0,25% от суммы договора;
- регистрация комунальных услуг;
- сбор за сервисное обслуживание здания.
Также необходимо учитывать правила для иностранных граждан, которые действуют с февраля 2019 года. Все иностранные инвесторы, которые приобретают недвижимость, стоимость которой превышает один миллион дирхам (более 270 тысяч долларов) могут получить вид на жительство сроком от трех лет. Однако, продать такую недвижимость не получится до тех пор, пока не будет аннулирована ВНЖ. На такой объект недвижимости будет наложено ограничение на отчуждение в системе Земельного Департамента на срок действия выданной визы.
При инвестициях в размере более 5 миллионов дирхам (более 1,3 миллионов долларов) можно получить визу на срок до 5 лет. А если вы вложите в экономику ОАЭ более 10 миллионов дирхам (около 2,7 миллионов долларов) - на 10 лет. Только в таких случаях надо учитывать, что не менее 60% инвестиций должны быть вложены в собственный бизнес (компания, стартап) или акции других местных компаний.
Palm Jumeirah
Тип:
Особняки
Спален:
7
