Показать на карте

Факторы, на которые следует обратить внимание перед инвестированием в недвижимость

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, есть опасность попасть в две самые распространенные ловушки, которые могут негативно повлиять на ваш бюджет и рентабельность инвестиций. Ниже приведены эти два аспекта, о которых следует помнить, прежде чем принимать какие-либо решения об инвестициях в недвижимость:

  • Переплата
  • Чрезмерное использование заемных средств

1) Переплата.

Покупка инвестиционной собственности может стать проблемой, особенно если вы впервые инвестируете в недвижимость и пока не очень хорошо разбираетесь в тонкостях рынка.

Придерживайтесь своего бюджета

Вы должны придерживаться своего бюджета и убедиться, что вложенные средства принесут желаемый результат. Именно тот, который соответствует поставленным целям.

Четко сформулируйте свои цели

Четко сформулируйте цель своих инвестиций, ответив на следующие вопросы. Способны ли будущие инвестиции привести к положительному результату при пассивном доходе?

Данная инвестиция является долгосрочной стратегией наращивания капитала или комбинация того и другого?

Уберите эмоции из бизнес-уравнения

Очень важно отключать эмоциональный аспект и быть объективным при принятии решения о том, в какой объект недвижимости следует инвестировать, в противном случае вы рискуете переплатить за свои вложения.

2) Чрезмерное использование заемных средств

Прежде чем инвестировать в конкретную собственность, убедитесь, что вы всё тщательно подсчитали, соберите как можно больше данных о возможных прямых и косвенных расходах, создайте электронную таблицу для осуществления более детального анализа данных. Будьте консервативны в своих оценках по таким категориям, как ремонт и техническое обслуживание, получите точные цифры затрат на коммунальные услуги и страхование. Подсчитайте затраты на ремонт, чтобы подготовить квартиры к аренде, проведите анализ рынка аренды недвижимости и убедитесь, что каждый объект недвижимости не приведет к чрезмерному использованию заемных средств и принесет ожидаемый доход.