Показать на карте

Что вам следует знать о EIBOR, если вы приобретаете недвижимость в Дубае?

Что такое EIBOR?

Межбанковская процентная ставка, принятая в Объединенных Арабских Эмиратах (EIBOR), также сокращенно EBOR - это справочная ставка, публикуемая по рабочим дням, Центральным банком ОАЭ, основанная на усредненных процентных ставках, по которым банки ОАЭ предлагают ссуды.

  • Ставки по ипотечным кредитам в ОАЭ привязаны к EIBOR, который с годами постепенно увеличивался.
  • Повышение процентных ставок связано с повышением ставок Федеральной резервной системы США.

Последняя система EIBOR, представленная в апреле 2018 года, считается «беспроигрышной», поскольку ожидается, что она сделает систему более эффективной и точнее улавливает фактор риска. В ранее существующей системе присутствовала слишком большая разница между котировками EIBOR банков на определенный день, из-за отсутствия стандартной процедуры определения котировок в банках. Банки предоставляют друг другу ссуды на ночь, неделю, один месяц, три месяца, шесть месяцев и один год. Все эти ставки имеют небольшую разницу, что изменяет ваши взносы на ежемесячной основе и в общем, влияет на ваш бюджет. Это может негативно отразиться на вашем кредитном рейтинге и будет учитываться банком, в случае если вы будете оформлять ссуды в будущем.

Что предприняли банки, чтобы помочь заёмщикам в данной ситуации?

Банки создали постоянные взносы, размер которых не будет подлежать изменению или перерасчету, если вы выберете один тип EIBOR. Ваш взнос будет оставаться прежним. Таким образом, ваш бюджет останется стабильным и ваш кредитный рейтинг не будет зависеть от повышения ставок на рынке. Каждый взнос состоит из основной суммы и процентной ставки. Банк поддерживает постоянную ставку EIBOR, уменьшая основную сумму при повышении процентной ставки.