Показать на карте

Виды собственности для иностранных инвесторов

Первое, что нужно учесть иностранному инвестору при приобретении недвижимости, это территориальные ограничения, прописанные в законодательстве. Еще один немаловажный момент – покупать активы нужно только у добросовестных застройщиков (есть соответствующий список, одобренный правительством, в котором находятся проверенные агентства с благонадежной деловой репутацией на рынке). Приобретать недвижимость иностранным инвесторам возможно без оформления вида на жительство.


Иностранные лица могут приобрести в собственность активы двух категорий:

  1. Покупатель полностью распоряжается приобретенной недвижимостью (становится полноправным собственником с правом фактического владения и пользования, и правом распоряжения юридической судьбой объекта недвижимости). Он может поступать со своим имуществом по своему усмотрению – продавать, подарить, сдать в аренду. В Дубаи, жилые объекты этой категории, доступны в 47 зонах. Они расположены в самых популярных районах города (Dubai Marina, Mohammed Bin Rashid City, Emirates Living).
  2. Покупатель может распоряжаться недвижимостью на правах арендатора. В Объединенных Арабских Эмиратах предусмотрен продолжительный максимальный срок аренды, он составляет срок до 99 лет. Стоимость недвижимости разделяют на равные части. А покупатель оплачивает их до окончания срока заключенного договора. Если покупатель не успел выкупить жилье – оно возвращается в собственность предыдущего владельца. Предусматривается также возможность перезаключить договор с родственниками арендатора-покупателя на аналогичных условиях.


Граждане Объединенных Арабских Эмиратов или стран Персидского Залива имеют приоритетное право и могут приобретать недвижимость в любом районе Дубая. Лица с иностранным гражданством, могут купить активы или заключить договор долгосрочной аренды недвижимости, находящейся в определенных районах города (свободных зонах ОАЭ).

Для иностранных инвесторов в зоне безусловного права доступны такие объекты, как виллы, пентхаусы, квартиры и офисные помещения. Перед заключением договора рекомендуется уточнить у сотрудников агентства к какому именно типу относиться выбранный объект.


Для иностранных инвесторов на рынке недвижимости доступны:

  1. Незавершенные новостройки (off-plan). Недвижимость приобретается на этапе строительства и планируется использоваться в будущем (после сдачи объекта). Иностранные лица могут приобрести квартиры (дома) данного типа через агентства, имеющие соответствующую лицензию.
  2. Первичное жилье. В этом сегменте рынка представлены объекты, которые были сданы в эксплуатацию застройщиком, но не были проданы или другим образом отчуждены. Продают объекты этого типа местные исполнительные органы (представители власти) или их доверенные лица.
  3. Вторичные объекты недвижимости. Это те объекты недвижимости, которые находятся в частной собственности физических лиц. Такую недвижимость продают собственники и во время такой сделки возможен торг. На рынке первичной недвижимости снизить цену на интересующий объект невозможно, разве что воспользовавшись специальным предложением (акцией) от застройщика.